войти
Добавить объявление

Как получить участок с 1 марта 2015 года?

74208
 
Итак – не большое введение. Тут мы посмотрим, что имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве и что мы увидим после 1 марта 2015 года.
 
Что мы имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве:
 
Что мы имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве:
- вопрос о том, выставлять свободный участок на продажу или нет, решается произвольно местными властями;
- нет исчерпывающего перечня причин для отказа в предоставлении участка;
- нет установленных сроков для принятия органами власти необходимых решений – вы можете прождать и год и два;
- определены только сроки кадастрового учета и регистрации права собственности и то с огромными оговорками;
- все остальное - на усмотрение чиновников;
- потенциальные покупатели земли поставлены в положение просителей, вынужденных "договариваться" с местной властью.
 
Новый закон детально прописал процедуру прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения - они не будут превышать трех месяцев.
 
В новом законе ч?тко сформулированы особенности земельных аукционов, на которые муниципальные власти будут обязаны выставлять свободные земельные участки по заявлениям физических лиц. Единственная поправка - если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые намерены заниматься комплексным развитием территорий. Так же в нем
прописаны досконально процедуры предоставления земельных участков без торгов в аренду и собственность, а так же установлен исчерпывающий перечень причин отказа Вам в получении участка.
 
Обратите внимание! Одним из «революционных» новшеств будетправило - если в муниципалитете утверждены Правила землепользования и застройки (а они должны быть разработаны и утверждены до конца 2014 года во всех муниципальных образованиях, в том числе и сельских поселениях), то с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах поселений, перейдет этим поселениям, а район останется без полномочий по распоряжению земельными участками вообще.
 
При этом необходимо отметить, что основная часть территории земель, не вовлеченных в оборот, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
 
Что нам это может сулить – во-первых выходить по вопросу предоставления земли нужно будет в сельское или городское поселение, расположенное в границах района, а не на сам район. Во-вторых, здесь будет ситуация неоднозначная, в районе сидят люди, которые уже давным-давно занимаются вопросами предоставления земельных участков и на этом
«собаку съели», уровень хитрости и изворотливости этих людей в данном вопросе обычно зашкаливает. В поселениях же сидят люди, которые с этим вопросом отродясь не сталкивались, решали мелкие задачи по земле и сильно
никуда не вникали. Поэтому, если подходить грамотно к вопросу предоставления участков, то Вы с большей вероятностью получите результат в поселениях, нежели в районе.
 
Изменения, вносимые в земельный Кодекс позволят пустить в оборот огромное количество пустующих земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в более простом порядке под массовую застройку гражданам как для садово-дачных нужд, так и под строительство собственного дома.
 
Есть 4 формы публично-правовой собственности земли – государственная, субъекта РФ, муниципальная и государственная собственность на которую не разграничена. Распоряжаться и устанавливать условия ее выкупа или аренды будет каждый уровень
власти, согласно принадлежащей группе.
 
- Т.е. государственной землей распоряжается государство в лице Президента, Правительства, и федеральных министерств и ведомств;
 
- Субъектовой – субъект РФ (область, край, республика и т.д.) в лицеГубернатора, комитета по Управлению имуществом, областной Думы;
 
- Муниципальной землей – только муниципалитет в лице Главы муниципального образования или управления имущества, представительным органом.
 
Физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса без проведения торгов можно приобрести участок в собственность по
нескольким основаниям.Первое. Если на участке расположено находящееся в его собственности здание, строение или сооружение, имеющее все необходимые регистрационные документы. В таком случае физическое лицо без проведения торгов вправе приобрести данный земельный участок в собственность. Исключительное право собственника зданий или сооружений на приобретение земельных участков в собственность или аренду закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса. В принципе и сейчас
действует правило выкупа земельного участка в случае, если на нем стоит Ваше здание или сооружение, и Вы ввели его в эксплуатацию в соответствии с видом разрешенного использования.
 
Второе. Гражданину предоставляется участок для ведения сельскохозяйственного производства по истечении 3х лет после взятия этим гражданином земельного участка и добросовестно им пользующимся. Внимание! Обязательно необходимо подать заявление на приобретение земельного участка до дня истечения срока аренды данного земельного участка
 
Третье и самое вкусное, его подробно мы рассмотрим чуть ниже. Гражданину продажа земельного участка без проведения торгов по новому Земельному законодательству с 1 марта 2015 года будет осуществляться для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (ведения личного подсобного хозяйства) в границах населенных пунктов, ведения садоводства
и дачного хозяйства. Так же возможно предоставление физическому лицу в качестве главы КФХ для ведения крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
 
Стоимость выкупа земельных участков
 
Конечно больной и основной вопрос в стоимости выкупа участков, сколько же денег попросит муниципалитет за тот или иной участок. И на это есть ответ. Хорошая новость заключается в том, что законодатель ограничил аппетиты чиновников и установил верхнюю границу выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка. Это очень хорошо для покупки участков, расположенных в границах сельских поселений, находящихся в непосредственной близости с крупными муниципальными образованиями. Кадастровая стоимость участков там ниже городских в десятки раз. Плохая новость заключается в том, что в некоторых 7 муниципальных образованиях кадастровая стоимость участка в пару, а то и тройку раз выше рыночной. Но есть и хорошая новость даже по этому пункту – в большинстве случаев у власти сидят все-таки адекватные ребята, которые
заинтересованы в пополнении бюджета своего муниципального образования, соответственно, устанавливать выкупную стоимость участка равной кадастровой – себе дороже, поэтому власть имеет право установить немного другой механизм определения стоимости выкупа земельных участков в пределах своей компетенции вплоть до оценки выкупной стоимости по
заключению независимого оценщика. Выше кадастровой все равно быть не может, а ниже – очень вероятно. Но этот момент нужно смотреть на местах.
 
Если у вас кадастровая стоимость превышает рыночную, а местные власти включили «неадекватность» и установили решением думы выкупную стоимость по кадастровой – тогда рекомендую посмотреть на вариант аренды с последующей постройкой жилья и выкупом земли по другим условиям или на территорию соседнего муниципального образования. Еще есть вариант оспаривать кадастровую стоимость – но не советую это делать без особой необходимости и очень специальных знаний.
 
Порядок получения участка без торгов в собственность
 
Для того, чтоб Вам предоставили земельный участок без торгов нужно совершить ряд последовательных действий, от того как правильно Вы их совершите – и будет зависеть конечный результат Вашей деятельности – предоставят Вам участок или нет. Это касается не только предоставления в собственность без торгов, но и в аренду, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное)
пользование.
 
Итак, если хочется, чтобы родился ребенок, его предстоит зачать – так же и землей, если земельный участок еще не сформирован и не утвержден проект межевания территории (а он в 98% случаев не утвержден, так как это геморрой еще тот для людей, затеявших это), то для начала Вам или муниципальному образованию необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (зачать земельный участок) . Это делается не бесплатно, делается кадастровыми инженерами, коих в каждом городе – предостаточно, а даже если и мало – то из соседних 8 городов они тоже приезжают охотно. Цены на работу у них разнообразны, федеральным законом установлено право субъекта РФ ограничивать им верхнюю планку цен, поэтому если у вас в регионе цены им ограничены, то скорее всего разнообразия в ценах ждать не стоит, если не ограничены – цены будут отличаться в 2-3 раза. Цены будут варьироваться от 2 тыс. рублей до 10 тыс., в зависимости от участка, местности и региона. Обычно эти ребята четко знают, где можно реализовать Ваши хотелки, а где нет, но бывает и наоборот. Хоть я Вам и дам информацию, как правильно подбирать место под участок, но в любом случае – не мешает прислушаться к инженеру, которого Вы наймете для подготовки схемы – они более плотно работают с землей и могут предвидеть некоторые проблемные точки. Постарайтесь не нанимать инженеров, непосредственно работающих с властью – у этих ребята главный кормилец муниципалитет, а в их глазах Вы – враг, поэтому есть шанс, что схему Вам подготовят некачественно. Еще в ближайшее время появится такой вариант – как подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован – не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру.
 
После получения на руки схемы расположения земельного участка Вы должны обратиться в муниципалитет на территории которого расположен участок с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заголовке обращения так и пишем «Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка». Форму заявления я для Вас подготовил, она будет в приложении к курсу.
 
После принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка муниципалитетом – вы обязаны провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет. Это новая норма, которая подразумевает эти работы только после того, как Вы получили гарантию от муниципалитета в виде предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, что Вам предоставят испрашиваемый Вами участок. До этого, в рамках аукционной деятельности, нужно было образовывать участок самому, и его мог забрать кто-то другой на аукционе, кто не потратил на это ни копейки и ни минуты своего времени.
 
После постановки участка на кадастровый учет необходимо подать второе заявление в муниципалитет о предоставлении уже сформированного земельного участка. После чего Вы заключаете с муниципалитетом соответствующий договор и «обмываете» новый участок.
 
Кадастровые работы, постановка на учет земельного участка и получение земельного участка
 
После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Вам необходимо выполнить с ним кадастровые работы. Кадастровые работы с земельным участком проводятся с помощью кадастрового инженера. Вы берете того же самого инженера, который делал Вам схему расположения земельного участка и заказываете у него кадастровые работы на данный участок. После проведения кадастровых работ инженер поставит на учет в Росреестре данный участок. Ему будет
присвоен кадастровый номер и на него будет дан кадастровый паспорт.
 
После проведения кадастровых работ и постановки на учет земельного участка Вы подаете другое заявление в муниципалитет уже о предоставлении земельного участка без проведения торгов (форму заявления я так же прилагаю в курсе).
 
Как и в случае с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы должны грамотно и внимательнозаполнить и это заявление.

 

Отзывы

Романоставил отзыв
Как я понял, что может быть такой сценарий: после подачи заявления на предоставление ЗУ без торгов, ОМС обязан опубликовать в сми и на сайте, что предоставляется участок, после чего, если кто захочет, сможет претендовать на этот ЗУ и тогда будет аукцион, всё-таки.
Вадим Николаевичоставил отзыв
Господа, здравствуйте.К моему стыду, Я НЕ СМОГ разобраться с земельным кодексом...А вопрос все о том же - могу ли я получить в местной администрации в долгосрочную аренду (или выкупить) земельный участок под ИЖС БЕЗ ТОРГОВ?? Специалист земельного комитета ответил мне отказом, ссылаясь на новую редакцию кодекса.Т.е. я ОБЯЗАН собрать все документы на участок САМОСТОЯТЕЛЬНО - найти участок (что простому жителю практически невозможно), заказать у инженеров сделать соответствующие схемы..Приложить оформленные и проплаченные мной документы к заявлению и направить все в администрацию. Администрация, со слов специалиста земельного комитета, согласовывает ЗУ и ВЫСТАВЛЯЕТ ЕГО НА ТОРГИ!! А кто победит (ухмылка специалиста) знает только Бог. И плакали мои денежки...Прав специалист земельного комитета или нет? Помогите...Спасибо.
Романоставил отзыв
Вадим Николаевич, я тоже разбираюсь в этом вопросе. Вот тут описано немного: http://www.zemvopros.ru/page_10350.htm Т.е. сначала предварительное согласование с составлением схемы зу (по новым правилам), т.е. не просто картинка из карт гугл, а должен составить кадастровый инженер и если одобрят ЗУ, то создают публикацию, если никто не будет претендовать, то с оформлением всех доков и с подачей заявления о получении без торгов по идее он ваш. Без торгов для ИЖС с учетом особенностей в статье 39.18: -продажа подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3 -аренда подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 П.С. как я понял если место популярное, то на продажу сбежит народ, а на аренду может и нет.
Сергейоставил отзыв
Где можно взять форму Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и форму заявления о предоставлении земельного участка без проведения торгов
Андркей Анатольевичоставил отзыв
Добрый день. В статье " Как получить участок с 1 марта..." О каком приложении к курсу идет речь и где брать форму заявления. Заранее благодарю.
lenvlas2оставил отзыв
Если хотите попасть в ТОП 10, тогда мы рекомендуем Жирные, хорошие ссылки для сайта, ТИЦ +1000, мощные беки подробно здесь на нашем сайте https://goo.gl/pGgUOx#28090
Wallyhoamiоставил отзыв
politeconomics.org презентует собой юный динамично формирующийся экономический интернет-портал, какой будет увлекателен разным группам гостей - от учащихся вузов экономических факультетов и людей увлекающихся экономикой до квалифицированных специалистов да и менеджеров разного ранга. На разделах нашего веб-сайта Вы отыщите наиболее новейшие новости всемирной а также отечественной экономики, огромное число оригинальных материалов; профессиональные тома по экономике, маркетингу, менеджменту, инвестициям, управлению персоналом и другим направленностям; а также дипломные и еще курсовые работы, рефераты. К Вашим услугам – живое общение в комфортной конференции. Тут Вы можете обговорить интересующие вас затруднения, извлечь полезные советы или обменяться с другими занимательной информацией. По материалам http://politeconomics.org/
Pellpalsоставил отзыв
Сhеmical peеling is а сosmetiс prоcеdurе аiмed аt rejuvenating and еliminаting skin defeсts, for whiсh сhемiсal substаnсеs are usеd thаt саusе a соntrоllеd сhеmical http://chemicalpeel.in/salon-deep-chemical-peel-before-and-after