войти
Добавить объявление

Как влияет на продажу жилья срок ее владения?

15500

Просматривая различные объявления о недвижимости можно столкнуться с припиской, в которой указано срок обладания недвижимостью. Таким образом, продавец оповещает потенциального покупателя о том, сколько по времени принадлежит ему собственность. При покупке этот фактор будет говорить о том, нужно ли будет ему оплачивать налог на недвижимость. Исходя из этого можно выделить 2 основных промежутка владения жильем, влияющая на дальнейшую предполагаемую продажу.

Первый промежуток – больше трех лет. Не оплачивается налог в случае обладания жильем от трех и более лет, которое отсчитывается от момента фиксации владения жилплощадью. В положении, когда жилье переходит по наследству, право обладания имуществом отсчитывается со дня смерти наследователя.

Второй промежуток включает в себя отрезок времени, при котором владение жильем составляет максимум три года. Здесь понадобиться отдать налог, равной 13% от стоимости жилья. Делается это с целью предупреждения перепродавать недвижимость в корыстных целях. Считается, что покупая квартиру на долгий срок, ею будут пользоваться именно для житья, т. е. проживать со своей семьей. И наоборот, быстро меняя относительно недавно купленную квартиру, человек может на ней нажиться. Конечно, данный подход применим не ко всем, но законодательная база всех уравнивает в сфере налогообложения.

Следовательно, желательно приобретать недвижимость, принадлежащая хозяину длительный срок, т. к. в обратном случае стоимость жилья может быть выше за счет необходимости оплатить налог, либо указать меньшую стоимость жилья при подписании документов. Однако в последнем случае негативные последствия могут быть именно для покупателя. В обратном случае при расторжении договора сумма отдается та, которая указана в документах. Кроме того, в случае покупки жилья ее стоимость напрямую будет зависеть на размер налогового вычета. Естественно, для продавца может быть приемлем другой вариант экономии. Например, лучше будет экономить на ежемесячных расходах и коммунальных платежах, чем выходить за рамки закона. К тому же, выходом может стать сдача собственности в аренду на срок, при котором она будет в собственности нужное количество времени, и затем только продавать.

Отзывы